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多地“五一”加班出新政,有楼盘房价每平直降上千元

多地“五一”加班出新政,有楼盘房价每平直降上千元

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  对于房地产行业来说,“五一”从来不是放松休息的假期,而是上半年冲业绩的黄金周。

  尤其是在今年5月,开发商回笼资金的迫切遇上了楼市放松政策的频出,是否激发起了买房人的热情?

  新政连发,“五一”暖楼市不打烊

  “要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。”4月29日,假期前夕召开的中共中央政治局会议中这样强调。

  分析普遍认为,“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”等是中央对于房地产业作出的更明确更积极的表态。这意味着后续地方调控自主性更强,更多高能级城市限制性政策有望松绑,利于住房需求释放。

  果不其然,“五一”假期期间,便有多地马不停蹄地“加班”发布房地产松绑政策。

  据中新财经不完全统计,广东惠州、广东梅州、江苏无锡、江苏连云港、江苏徐州、湖南岳阳、江西赣州等均于近日密集宣布对此前执行的房地产调控政策进行调整。

  纾困新政主要包括降低购房首付比例、下调房贷利率、二手房增值税免征年限“5改2”、放松限售、购房补贴、提高公积金贷款最高额度等常见措施。也有城市提出了颇有特点的政策,例如赣州房展期间购房者贷款年龄放宽至70岁。

  5月4日晚间,央行、银保监会、证监会先后发文,均对房地产有明确的表态,主要涉及房地产信贷政策的优化、新市民住房金融的支持、刚需和改善型购房需求的支持、个人房贷还款计划的调整等内容。

  “以上提法比较系统全面地对近期房地产市场中的金融需求给予了总结,有助于5月及以后金融政策的更好推进。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这也意味着近期会有各类新的政策和支持内容,对于房地产市场的环境进一步改善等有积极作用。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐也提到,一行两会的表态中“及时优化”“积极支持”“督促银行保险机构”等用词更积极,传达了调整政策的迫切性,预计后期地方银行及相关金融机构对于购房者及房企的支持性政策将及时出台。

  有热有冷,买房人亟需强信心

  暖意之中,各大开发商也铆足了劲想要为这个“五一”添一把火。

  “‘五一’假期我们去几个售楼处看了看,里面人非常多,感觉这个假期看房已经成为不少人的休闲娱乐项目了。”计划买房的广州新市民王小姐向中新财经表示。

  中指研究院数据同样显示,广州“五一”期间开发商营销推广较为积极,40个左右楼盘有营销动作,其中全新楼盘超20个,多个楼盘现场人气较旺。

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